Ev veya işyeri kiralamak Türkiye'de hâlâ çoğunlukla kağıt üzerinde gerçekleşiyor. Emlakçının ofisinde saatlerce beklemek, sözleşmeyi elden imzalamak, fotokopi çektirmek... Bu süreç hem zaman kaybettiriyor hem de gereksiz karmaşık. Oysa kira sözleşmenizi online olarak oluşturmak ve dijital olarak imzalatmak hem yasal hem de çok daha pratik.
Bu yazıda kira sözleşmenizi nasıl online hazırlayıp imzalatabileceğinizi, Türk hukukundaki gereklilikleri ve CanUSign ile tüm süreci nasıl dakikalar içinde tamamlayabileceğinizi anlatıyoruz.
Kira Sözleşmesi Dijital Olarak Geçerli Mi?
Kısa cevap: Evet.
Türk Borçlar Kanunu'nun (TBK) Madde 12 hükmüne göre, kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça sözleşmelerin geçerliliği herhangi bir şekle bağlı değildir. Bu, şekil serbestisi ilkesi olarak bilinir.
Kira sözleşmeleri kanunda özel bir şekil şartına tabi tutulmamıştır. Dolayısıyla:
- Sözlü olarak bile geçerlidir (ancak ispatı zordur)
- Yazılı olması şart değildir ama kuvvetle tavsiye edilir
- Dijital ortamda imzalanması tamamen yasaldır
- Noter onayı zorunlu değildir
Bu demektir ki CanUSign ile online olarak imzaladığınız bir kira sözleşmesi, emlakçının ofisinde ıslak imza ile imzaladığınız sözleşme ile aynı hukuki geçerliliğe sahiptir.
Kira Sözleşmesinde Bulunması Gereken Maddeler
Türk hukukuna uygun bir kira sözleşmesinde şu bilgiler mutlaka yer almalıdır:
Taraf Bilgileri
- Kiraya verenin (ev sahibi) adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi
- Kiracının adı, soyadı, TC kimlik numarası, adresi
- Varsa emlakçı/aracı bilgileri
Kiralanan Taşınmaz Bilgileri
- Adres: İl, ilçe, mahalle, cadde/sokak, kapı numarası
- Tapu bilgileri: Ada, pafta, parsel (varsa)
- Taşınmaz türü: Konut, işyeri, depo vb.
- Taşınmazın durumu: Mevcut durum tespiti (hasar, eksiklik)
Kira Bedeli ve Ödeme Koşulları
- Aylık kira bedeli (rakam ve yazı ile)
- Para birimi (TL)
- Ödeme günü (her ayın kaçında)
- Ödeme yöntemi (banka havalesi, nakit, otomatik ödeme)
- Kira artış oranı (yıllık artış formülü)
- Depozito (güvence bedeli) tutarı ve iade koşulları
Süre ve Fesih Koşulları
- Sözleşme başlangıç tarihi
- Sözleşme süresi (belirli veya belirsiz süreli)
- Fesih bildirimi süresi (yasal süre: belirli süreli sözleşmelerde 15 gün önce)
- Erken fesih koşulları ve cezai şart
Önemli Ek Maddeler
- Aidat ve ortak giderler: Kim ödeyecek?
- Tamirat ve bakım: Küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar ev sahibine
- Alt kiralama: İzin veriliyor mu?
- Evcil hayvan: İzin var mı?
- Taşınmazın kullanım amacı: Konut veya ticari
Borçlar Kanunu'nda Kira Sözleşmesi: Bilmeniz Gerekenler
Kira Artış Sınırı
TBK Madde 344 uyarınca konut kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı, TÜFE oranını aşamaz (12 aylık ortalama). Bu kural emredici niteliktedir ve sözleşmede daha yüksek bir oran belirlenmiş olsa bile geçersizdir.
2026 için dikkat: Türkiye'deki enflasyon dinamiklerini takip edin. Kira artış oranını sözleşmeye yazarken güncel TÜFE verilerini referans alın.
Depozito Kuralları
TBK Madde 342 kapsamında:
- Depozito 3 aylık kira bedelini aşamaz
- Para olarak verilecekse vadeli mevduat hesabına yatırılmalıdır
- Sözleşme sonunda kiracının borcu yoksa faizi ile birlikte iade edilir
- Ev sahibi depozitoyı kendi hesabında tutamaz
Kiracının Hakları
- Tahliye koruması: Sözleşme süresi bitmeden kiracı çıkarılamaz (istisnalar hariç)
- 10 yıl kuralı: 10 yılı aşan kira ilişkilerinde ev sahibi sebepsiz fesih hakkına sahiptir
- Temerrüt kuralı: Kiracıya en az 30 gün süre tanınmadan tahliye istenemez (TBK Madde 315)
- Kira bedelinin tespiti: Anlaşmazlık halinde mahkemeye başvurulabilir
CanUSign ile Kira Sözleşmesi İmzalama: Adım Adım
Adım 1: Sözleşmenizi Hazırlayın
Seçenek A -- Hazır Şablon Kullanın: CanUSign'ın kira sözleşmesi şablonunu seçin. Tüm zorunlu maddeler hazır olarak gelir, sadece bilgileri doldurun.
Seçenek B -- Kendi Belgenizi Yükleyin: Zaten hazır bir kira sözleşmeniz varsa, PDF olarak yükleyin. CanUSign'ın yapay zeka teknolojisi belgedeki önemli bilgileri otomatik olarak tanır.
Adım 2: Taraf Bilgilerini Girin
- Kiraya veren (ev sahibi) bilgileri
- Kiracı bilgileri
- Varsa kefil bilgileri
Adım 3: İmza Alanlarını Belirleyin
Sözleşme üzerinde her tarafın imza atacağı noktaları işaretleyin. Kira sözleşmeleri için genellikle:
- Her sayfanın altına paraf
- Son sayfada tam imza
- Varsa kefil imzası
Adım 4: İmza Bağlantılarını Paylaşın
Her imzacı için ayrı bir bağlantı oluşturulur. Bağlantıları şu yollarla paylaşabilirsiniz:
- E-posta ile
- WhatsApp ile
- SMS ile
- Herhangi bir mesajlaşma uygulaması ile
Adım 5: İmzaları Toplayın
Her imzacı kendi cihazından (bilgisayar, tablet veya telefon) sözleşmeyi inceleyip imzalar. Hesap oluşturmalarına gerek yoktur.
Adım 6: İmzalı Belgeyi İndirin
Tüm taraflar imzaladıktan sonra:
- İmzalı PDF indirilir
- Denetim sertifikası eklenir (tarih, saat, IP adresleri)
- Her iki tarafa da kopyası gönderilir
Toplam maliyet: Sözleşme başına sadece 1 EUR.
Sık Sorulan Sorular
Online imzalanan kira sözleşmesi mahkemede geçerli mi?
Evet. Şekil serbestisi ilkesi gereği kira sözleşmelerinde özel bir şekil şartı aranmaz. CanUSign'ın denetim kaydı (zaman damgası, IP adresi, imza görseli) mahkemede delil niteliğindedir.
Kira sözleşmesini noter onayına gerek var mı?
Hayır. Kira sözleşmeleri için noter onayı zorunlu değildir. Ancak noter onayı, imzanın inkâr edilmesini zorlaştırır. Standart kira ilişkileri için CanUSign'ın denetim sertifikası yeterli güvence sağlar.
Emlakçı da online imzalayabilir mi?
Evet. CanUSign'da birden fazla imzacı ekleyebilirsiniz. Ev sahibi, kiracı ve emlakçı ayrı ayrı bağlantılar ile imzalayabilir.
Kefil için de online imza geçerli mi?
Dikkat: Kefalet sözleşmeleri TBK Madde 583 uyarınca yazılı şekil şartına tabidir ve kefilin el yazısıyla belirli bilgileri yazması gerekir. Kira sözleşmesinin kendisi online imzalanabilir, ancak kefalet bölümü için hukuki danışmanlık almanızı öneririz.
Sözleşmeyi taraflardan biri imzalamazsa ne olur?
CanUSign'da imza süreci tamamen takip edilebilir. Hangi tarafın henüz imzalamadığını görebilir ve hatırlatma gönderebilirsiniz. İmzalanmayan sözleşme için herhangi bir ücret ödenmez.
Neden Kira Sözleşmenizi Online İmzalamalısınız?
- Zaman tasarrufu: Emlakçıya gitmeden, randevu almadan, dakikalar içinde
- Her yerden erişim: Şehir dışındasınız veya yurt dışındasınız? Sorun değil
- Güvenli arşiv: Dijital kopyanız her zaman erişilebilir, kaybolmaz
- Maliyet avantajı: Fotokopi, kurye, ulaşım masrafı yok
- Çevre dostu: Kağıt israfı yok
Kira sözleşmenizi dakikalar içinde oluşturup imzalatmak için CanUSign'ı deneyin. İlk sözleşmenizi hemen oluşturun -- kayıt ücretsiz.