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賃貸保証書とは、第三者（多くの場合は親）が、借主が義務を果たせなかった場合に賃料や損害を支払うことを約束する保証です。
はい、保証は通常、特定の金額（一般的に賃料の2〜3か月分）に制限されるか、法律により上限が定められています。
貸主によります。敷金の代わりに、または敷金に加えて保証書を受け入れる貸主もいます。