Voce esta comprando um carro usado de alguem que encontrou num marketplace online. O preco e justo, o carro parece bom, voce ja fez dois test drives. E agora? Um aperto de mao? Uma mensagem dizendo "vendido"? Sem um contrato de compra e venda, voce esta basicamente entregando varios milhares de euros e esperando pelo melhor.
E assim que as pessoas perdem dinheiro em compras entre particulares todos os dias. Um bom contrato de compra e venda leva dez minutos para preencher e protege tanto o comprador quanto o vendedor contra disputas, mal-entendidos e arrependimentos. Seja comprando um veiculo, um equipamento, um negocio ou ate uma casa, ter um contrato de compra e venda assinado em maos e o minimo para uma compra inteligente.
Neste guia, voce encontrara tudo o que precisa: o que e um contrato de compra e venda, o que deve incluir, uma comparacao entre diferentes tipos, modelos prontos para usar e a forma mais rapida de assinar o seu online hoje.
O Que E um Contrato de Compra e Venda?
Um contrato de compra e venda (tambem chamado de escritura de venda, promessa de compra e venda ou compromisso de compra e venda) e um documento juridico entre um comprador e um vendedor que define os termos de uma transacao. Regista o que esta sendo vendido, por quanto, em que condicoes e quando a transferencia acontece.
No direito portugues, o contrato de compra e venda e regulado pelos artigos 874.o a 939.o do Codigo Civil. No Brasil, e regulado pelos artigos 481 a 532 do Codigo Civil de 2002. O Decreto-Lei n.o 290-D/99 em Portugal e a Medida Provisoria 2.200-2/2001 no Brasil conferem validade juridica as assinaturas eletronicas.
Pense nele como a versao escrita de "vou comprar isto de voce por esse preco". So que tambem cobre o que acontece quando as coisas dao errado: o artigo nao corresponde a descricao, o pagamento nao chega, ou uma das partes desiste no ultimo momento.
Quando Voce Precisa de um Contrato de Compra e Venda?
Tecnicamente, para qualquer venda acima de valores triviais. Na pratica, voce deve usar um sempre que:
- A transacao envolve uma quantia significativa (qualquer coisa que voce ficaria chateado de perder)
- O item tem um titulo ou registo (veiculos, imoveis, embarcacoes)
- Voce esta comprando ou vendendo ativos comerciais (equipamentos, inventario, propriedade intelectual)
- Ha condicoes anexas (garantias, periodos de inspecao, pagamentos parcelados)
- Voce nao conhece pessoalmente a outra parte (marketplaces online, classificados)
Para compras pequenas como uma estante usada, um contrato de compra e venda e excessivo. Para um carro usado, um terreno ou equipamentos comerciais no valor de milhares de euros, nao e opcional. E necessario.
Contrato de Compra e Venda vs. Escritura de Venda: Qual a Diferenca?
Esses termos sao frequentemente usados de forma intercambiavel, mas ha uma diferenca sutil. Um contrato de compra e venda (ou promessa) e assinado antes do fechamento da transacao. Define os termos, condicoes e prazos. Uma escritura de venda e assinada no momento ou apos a transacao. Confirma que a venda aconteceu e que a propriedade foi transferida.
Na pratica, muitos modelos combinam ambos num unico documento. Para vendas entre particulares (carros, eletronicos, moveis), um documento combinado e a abordagem mais simples.
O Que Deve Conter um Contrato de Compra e Venda?
Um bom modelo de contrato de compra e venda nao precisa de jargao juridico ou formatacao complexa. Precisa ser claro, especifico e assinado por ambas as partes. Aqui estao as secoes essenciais:
1. Informacoes do Comprador e do Vendedor
Nomes completos e enderecos de ambas as partes. Para empresas, inclua o nome da empresa e o NIF (Numero de Identificacao Fiscal) ou CNPJ no Brasil. "Joao de Lisboa" nao vai funcionar se voce precisar fazer valer o contrato mais tarde.
2. Descricao do Item
Seja especifico. Nao "um carro" mas "Volkswagen Golf 2019, VIN: WVWZZZ1KZAW123456, cinzento, 85.000 km, caixa manual". A descricao deve ser detalhada o suficiente para que ninguem possa argumentar sobre o que foi realmente vendido.
Para imoveis: endereco completo, dados de registo, referencia matricial. Para ativos comerciais: numeros de serie, modelos, quantidades.
3. Preco de Compra e Condicoes de Pagamento
Indique o preco acordado, a moeda e como o pagamento sera feito. Se o valor total e pago na assinatura, diga-o. Se ha um plano de prestacoes, detalhe cada data e valor de pagamento.
Inclua o que acontece se um pagamento for falhado. Juros de mora? Direito de reclamar o item? Cancelamento do contrato? Ponha por escrito.
4. Condicao do Item
O item e vendido "no estado em que se encontra" ou com garantia? Para vendas entre particulares, "no estado" e o padrao. Isto significa que o comprador aceita o item na sua condicao atual e o vendedor nao faz garantias alem do que esta explicitamente indicado no contrato.
Se o vendedor afirma que o item esta em "excelente estado" ou "totalmente funcional", ponha isso por escrito. Se algo avariar uma semana depois, essas declaracoes escritas tornam-se oponives.
5. Transferencia de Propriedade
Quando e que a propriedade muda efetivamente de maos? Na assinatura? No pagamento integral? Na entrega? Isto importa mais do que a maioria das pessoas pensa, especialmente para itens que podem ser danificados, perdidos ou roubados entre o contrato e a entrega.
6. Assinaturas e Data
Ambas as partes assinam. Ambas as partes ficam com uma copia. A data e importante porque estabelece quando o contrato se tornou vinculativo. As assinaturas eletronicas sao juridicamente validas ao abrigo do Regulamento eIDAS da UE e de leis similares na maioria dos paises.
Tipos de Contratos de Compra e Venda
Nem todos os contratos de compra e venda sao iguais. O tipo de que precisa depende do que esta a comprar ou vender. Veja como se comparam:
| Tipo | Ideal Para | Clausulas Chave | Complexidade |
|---|---|---|---|
| Bens Gerais | Moveis, eletronicos, equipamentos | Descricao, preco, clausula "no estado" | Baixa |
| Veiculo | Carros, motos, embarcacoes | VIN, quilometragem, defeitos conhecidos, transferencia de registo | Media |
| Imobiliario | Casas, apartamentos, terrenos | Descricao do imovel, certidoes, condicoes suspensivas, data de escritura | Alta |
| Ativos Comerciais | Trespasse, equipamentos, inventario | Lista de ativos, clausula de nao concorrencia, passivos, propriedade intelectual | Alta |
Os contratos de compra e venda de bens gerais sao os mais simples. Duas partes, um item, um preco, feito.
Os contratos de compra e venda de veiculos adicionam detalhes especificos como VIN, declaracao de quilometragem, historico de acidentes e defeitos conhecidos. Em muitos paises, o vendedor deve declarar os defeitos conhecidos sob pena de a venda ser anulada.
Os contratos de compra e venda imobiliarios sao os mais complexos e em Portugal requerem escritura publica. Incluem condicoes suspensivas para financiamento, certificacao energetica e verificacoes de registo predial.
Os contratos de trespasse de ativos comerciais cobrem ativos tangiveis e intangiveis: equipamentos, inventario, listas de clientes, marcas e por vezes empregados. Frequentemente incluem clausulas de nao concorrencia e declaracoes sobre passivos.
Modelos de Contrato de Compra e Venda por Caso de Uso
Contrato de Compra e Venda de Bens Gerais
Use este modelo para vendas entre particulares de moveis, eletronicos, eletrodomesticos, ferramentas ou qualquer item fisico.
CONTRATO DE COMPRA E VENDA - BENS GERAIS
Data: [Data]
VENDEDOR: [Nome completo], [Endereco]
COMPRADOR: [Nome completo], [Endereco]
1. DESCRICAO DO ITEM
O Vendedor compromete-se a vender e o Comprador compromete-se a comprar o(s) seguinte(s) bem(ns):
[Descricao detalhada incluindo marca, modelo, numero de serie se aplicavel, condicao e quaisquer acessorios incluidos]
2. PRECO DE COMPRA
Preco total de compra: [Montante] [Moeda]
Metodo de pagamento: [Dinheiro / Transferencia bancaria / Outro]
Pagamento devido: [Na assinatura / Ate / Plano de prestacoes]
3. CONDICAO
O item e vendido na sua condicao atual ("no estado em que se encontra"). O Vendedor nao fornece garantias alem do que esta explicitamente indicado neste contrato. O Vendedor declara os seguintes defeitos conhecidos: [Lista de defeitos ou "Nenhum conhecido"].
4. TRANSFERENCIA DE PROPRIEDADE
A propriedade transfere-se para o Comprador apos recebimento do pagamento integral. O risco de perda ou dano passa para o Comprador apos a entrega fisica do item.
5. LEI APLICAVEL
O presente contrato e regido pela lei portuguesa, nomeadamente pelas disposicoes do Codigo Civil relativas a compra e venda (artigos 874.o e seguintes).
ASSINATURAS
Vendedor: _________________________ Data: _____________
Comprador: _________________________ Data: _____________
Contrato de Compra e Venda de Veiculo
Para compras de carros entre particulares, sao necessarios detalhes adicionais especificos do veiculo. Temos um modelo dedicado de contrato de compra e venda de veiculo que cobre tudo o necessario, incluindo VIN, leitura do odometro, historico de acidentes, inspecao e declaracao de defeitos conhecidos.
Contrato de Trespasse de Ativos Comerciais
Os trespasses de ativos comerciais sao mais complexos. Alem dos proprios bens, e necessario abordar:
- Inventario completo de ativos com avaliacoes individuais
- Assuncao de passivos (que dividas sao transferidas para o comprador, se houver)
- Obrigacoes para com empregados (os contratos de trabalho sao transferidos?)
- Clausulas de nao concorrencia (o vendedor compromete-se a nao iniciar atividade concorrente)
- Propriedade intelectual (marcas, patentes, dominios, dados de clientes)
- Declaracoes e garantias (declaracoes do vendedor sobre a condicao do negocio)
Para aquisicoes de empresas, recomendamos que um advogado reveja o contrato. Pode na mesma cria-lo e assina-lo online, mas o conteudo deve ser adaptado a sua transacao especifica.
Erros Comuns a Evitar
1. Dispensar o Contrato para Vendas "Simples"
O erro mais comum e nao ter nenhum contrato. "E so um telemovel usado" torna-se um problema quando o comprador alega que estava avariado na entrega e exige reembolso, ou o vendedor afirma que nao recebeu o valor total. Cinco minutos de documentacao previnem horas de discussao.
2. Descricoes Vagas do Item
"Um portatil" nao e uma descricao. "Apple MacBook Pro 14 polegadas, M3 Pro, 18GB RAM, Preto Sideral, Serie: C02X12345, comprado em janeiro de 2025, com carregador e caixa original" e uma descricao. Em caso de disputa, a descricao no seu contrato determina quem tem razao.
3. Nao Declarar Defeitos Conhecidos
Em Portugal, os vendedores que omitem declarar vicios conhecidos podem ser responsabilizados mesmo nas vendas "no estado" (artigos 905.o a 917.o do Codigo Civil sobre vicios da coisa vendida). No Brasil, o Codigo de Defesa do Consumidor oferece protecoes adicionais. Se o carro tem uma fuga de oleo conhecida, se a maquina de lavar faz um ruido estranho, declare por escrito. Isto protege o vendedor contra acusacoes de dolo e o comprador contra surpresas desagradaveis.
4. Sem Confirmacao de Pagamento
Para transacoes em dinheiro, inclua uma clausula atestando que o vendedor recebeu o pagamento. Para transferencias bancarias, estipule que a propriedade nao se transfere ate a confirmacao dos fundos na conta do vendedor. Sem confirmacao de pagamento, e a sua palavra contra a deles.
5. Tornar a Assinatura Complicada
Enviar um documento Word que precisa de ser impresso, assinado a mao, digitalizado e reenviado por email e uma receita para atrasos. O comprador perde interesse, o vendedor encontra outro comprador, o negocio cai por terra. Use uma ferramenta de assinatura eletronica e resolva em minutos, nao em dias.
Assine o Seu Contrato de Compra e Venda Online com CanUSign
Veja como assinar o seu contrato de compra e venda em menos de cinco minutos:
Passo 1: Use o modelo de contrato de compra e venda ou crie o seu com base nos modelos acima. Preencha todos os detalhes especificos da transacao.
Passo 2: Va a CanUSign e carregue o seu documento. Coloque campos de assinatura onde ambas as partes precisam de assinar.
Passo 3: Introduza o email da outra parte. Ela recebe um link, revisa o contrato no telemovel ou computador, e assina. Sem necessidade de conta, sem aplicacao necessaria.
Passo 4: Ambas as partes recebem um PDF assinado com um certificado de assinatura e carimbos temporais. Todo o processo custa apenas 1 EUR por assinatura, muito mais barato do que uma disputa sobre uma compra que correu mal.
Quer esteja a vender o seu carro, a comprar equipamento para o seu negocio, ou a comprar moveis de um desconhecido online, um contrato de compra e venda assinado e o seguro mais barato que pode obter.
Perguntas Frequentes
Um contrato de compra e venda e juridicamente vinculativo?
Sim. Um contrato de compra e venda assinado e um contrato juridicamente vinculativo entre comprador e vendedor. E oponivel em tribunal independentemente de ter sido assinado em papel ou eletronicamente. Ao abrigo do Regulamento eIDAS da UE e das leis nacionais portuguesas e brasileiras, as assinaturas eletronicas tem a mesma validade juridica que as assinaturas manuscritas.
Qual e a diferenca entre um contrato de compra e venda e uma escritura de venda?
Um contrato de compra e venda (ou promessa) e geralmente assinado antes ou durante a transacao e inclui os termos e condicoes da venda. Uma escritura de venda confirma que a transacao foi concluida e que a propriedade foi transferida. Na pratica, a maioria dos modelos para vendas entre particulares combina ambas as funcoes num unico documento. De qualquer forma, o proposito chave e o mesmo: documentar o que foi vendido, por quanto e entre quem.
Posso redigir o meu proprio contrato de compra e venda sem advogado?
Absolutamente. Para vendas entre particulares de bens gerais e veiculos, um modelo claro e tudo o que precisa. Os modelos neste artigo cobrem as clausulas essenciais. Para transacoes imobiliarias, a lei portuguesa exige escritura publica, portanto precisara de envolvimento juridico. Para trespasses de ativos comerciais de valor significativo, ter um advogado a rever o seu contrato vale o custo. Mas para vender o seu carro ou comprar um eletrodomestico usado, um contrato redigido por si funciona perfeitamente.
O que deve conter um contrato de compra e venda no minimo?
No minimo: (1) nomes e enderecos do comprador e do vendedor, (2) uma descricao clara do item, (3) o preco de compra acordado e o metodo de pagamento, (4) uma declaracao sobre a condicao do item, (5) quando ocorre a transferencia de propriedade, e (6) assinaturas de ambas as partes com a data. Clausulas adicionais sobre garantias, resolucao de disputas e lei aplicavel reforcam o contrato mas nao sao estritamente necessarias para uma venda basica entre particulares.
Preciso de um contrato de compra e venda para compras em marketplaces online?
Depende da plataforma e do valor. Para compras atraves de plataformas como eBay ou Amazon, as politicas de protecao do comprador da plataforma geralmente servem como salvaguarda. Para vendas diretas atraves do OLX, Facebook Marketplace ou sites de classificados onde encontra o vendedor pessoalmente, um contrato de compra e venda e fortemente recomendado. Essas plataformas nao medeiam disputas, portanto o seu contrato assinado e a sua unica protecao se algo correr mal.
E Hora de Proteger a Sua Proxima Compra
Toda compra acima de algumas centenas de euros merece um contrato assinado. Nao importa se e o comprador ou o vendedor, se e um carro, um movel ou equipamento comercial. Um contrato de compra e venda leva cinco minutos para preencher, dois minutos para assinar online, e pode poupar-lhe milhares de euros em disputas.
Escolha o modelo certo desta pagina, personalize-o para a sua transacao, carregue-o no CanUSign e envie-o a outra parte. No tempo de acabar o seu cafe, tera um contrato juridicamente vinculativo em ambas as caixas de email. E um otimo negocio por 1 EUR.