Mietvertrag: was hineingehört und wie er digital unterschrieben wird

Hier steht, welche Angaben ein Mietvertrag für Wohnraum enthalten sollte, und wie Sie Ihren fertigen Vertrag als PDF hochladen und per Link unterschreiben lassen, mit Zeitstempel und Prüfseite.

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Was in einen Mietvertrag gehört

Diese Angaben stehen in üblichen Mietverträgen für Wohnraum. Die Liste ersetzt keine Rechtsberatung. Bei Zweifeln an einer Klausel helfen Mieterverein, Vermieterverband oder Anwalt.

Vertragsparteien: Vollständige Namen und Anschriften von Vermieter und allen Mietern. Wer unterschreibt, sollte auch im Vertrag stehen.
Mietsache: Anschrift, Lage im Haus, Zahl und Art der Räume, Wohnfläche, mitvermietete Keller, Stellplätze oder Gartenanteile.
Miete und Nebenkosten: Höhe der Grundmiete, Art und Höhe der Nebenkosten (Vorauszahlung oder Pauschale), Fälligkeit und Konto.
Kaution: Höhe der Mietsicherheit und wie sie geleistet wird, etwa per Überweisung oder in Raten.
Beginn und Dauer: Mietbeginn und ob der Vertrag unbefristet oder befristet ist. Bei einer Befristung den Grund und das Enddatum.
Kündigung: Was zur Kündigung vereinbart wird, etwa ein befristeter Kündigungsverzicht.
Hausordnung: Ob eine Hausordnung Teil des Vertrags ist. Wenn ja, liegt sie als Anlage bei.
Schönheitsreparaturen: Wer streicht und renoviert. Klauseln dazu sind oft umstritten. Lassen Sie eine vorformulierte Klausel im Zweifel prüfen.

Was canusign dabei leistet

Ohne Umwege

Hochladen, unterschreiben lassen, fertiges PDF mit Nachweis herunterladen.

Einfache elektronische Signatur nach eIDAS

Einfache elektronische Signatur nach eIDAS, gültig, wo keine Schriftform vorgeschrieben ist.

PDF mit Zertifikat

Laden Sie das signierte Dokument als PDF mit Audit-Zertifikat herunter.

Vom Entwurf zum unterschriebenen Mietvertrag

Vertrag besorgen

Nehmen Sie eine Mietvertrags-Vorlage aus einer Quelle Ihrer Wahl oder lassen Sie eine KI einen Entwurf schreiben. Füllen Sie ihn aus und prüfen Sie ihn.

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Speichern Sie den fertigen Vertrag als PDF und laden Sie ihn bei canusign hoch.

Unterschriftsfelder setzen

Legen Sie fest, wer wo unterschreibt: für jede Person ein eigenes Feld, bei Bedarf mit Datum und Paraphe.

Link schicken

Alle Beteiligten unterschreiben über einen Link, ohne Konto. Am Ende gibt es das PDF mit Zeitstempel, Audit-Zertifikat und Prüfseite.

Häufig gestellte Fragen

Ist ein digital unterschriebener Mietvertrag gültig?

Ja, ein Mietvertrag über Wohnraum braucht keine besondere Form. Einfache elektronische Signatur nach eIDAS, gültig, wo keine Schriftform vorgeschrieben ist. Eine Ausnahme betrifft die Laufzeit: Wird er für länger als ein Jahr nicht in schriftlicher Form geschlossen, gilt er nach § 550 BGB für unbestimmte Zeit. Er bleibt wirksam, die feste Laufzeit hält dann aber nicht.

Gibt es bei canusign eine Mietvertrag-Vorlage?

Nein. Sie nehmen eine Vorlage aus einer Quelle Ihrer Wahl oder einen Entwurf von einer KI, füllen ihn aus und laden ihn als PDF hoch. canusign kümmert sich um die Unterschriften und den Nachweis.

Was gehört in einen Mietvertrag?

Die Vertragsparteien, die Mietsache, Miete und Nebenkosten, die Kaution, Beginn und Dauer, Regelungen zur Kündigung, die Hausordnung und die Schönheitsreparaturen.

Müssen Mieter ein Konto anlegen, um zu unterschreiben?

Nein. Wer unterschreibt, öffnet den Link und unterschreibt im Browser.

Andere zeigen die Unterschrift. Wir zeigen, dass sie echt ist.

Prüfseite

Jeder kann das PDF online mit der abgelegten Fassung vergleichen. Die Datei verlässt den Browser dabei nicht.

Zeitstempel

Nach RFC 3161 von DigiCert, in Adobe Acrobat als vertrauenswürdig geführt.

Audit-Zertifikat

Am Dokumentende: Dokument-ID, QR-Code, Zeitpunkt jeder Unterschrift und Hash der abgelegten Fassung.

Siegel

Elektronisches Siegel im PDF, an dem jede spätere Änderung erkennbar ist.

Server in Frankfurt

Funktionen, Datenbank und Dateien liegen in Frankfurt am Main, verarbeitet wird in der EU.

Ein PDF hochladen und unterschreiben lassen

Ihr erstes PDF ist kostenlos. Keine Kreditkarte nötig.